Eine der größten Stärken von DLA Piper im Bereich Immobilienwirtschaftsrecht liegt in der nahtlosen Koordinierung von nationalen, internationalen oder globalen Transaktionen sowie in der weltweiten Beratung unserer Mandanten. Wie die Immobilienindustrie selbst ist auch unsere Praxis lokal und international aufgestellt. 

Mit über 500 Anwälten in mehr als 75 internationalen Büros verfügen wir über das international größte Netzwerk im Bereich Immobilienwirtschaftsrecht einer Anwaltskanzlei. In Deutschland sind über 30 Immobilienanwälte in unseren Büros in Hamburg, Frankfurt am Main, Köln und München tätig und kombinieren exzellente Kenntnisse der regionalen Märkte mit einer internationalen Perspektive. 

Mit unserem Full Service-Ansatz bieten wir Ihnen marktführende Expertise in allen immobilienrechtlichen Angelegenheiten, Immobilientransaktionen und -finanzierungen sowie Projektentwicklungen.

Beratungsschwerpunkte

  • Grundstücks- bzw. Portfoliokauf und -verkauf, ggf. mit vorbereitender Due Diligence und der Einrichtung von Datenräumen.

  • Nationale und internationale Immobilientransaktionen.

  • Alle Facetten des gewerblichen Mietrechts einschließlich entsprechender Prozessführung.

  • Ständige Beratung in allen Alltagsfragen der Immobilienverwaltung, Standortentwicklung, Mietkonzepten etc. für große Verwaltungsobjekte bzw. Immobilienverwalter.

  • Beratung offener und geschlossener Immobilienfonds in allen Rechtsfragen.

  • Beratung klassischer Projektentwicklungen, Nutzungs- und Verwertungskonzepte.

  • Sonderimmobilien (Industrieparks, Freizeitanlagen, Hotels etc.).

  • Strukturierung von Immobilienvermögen.

  • Beratung aller baurechtlichen Fragestellungen in Abstimmung mit beteiligten Fachberatern.

  • Immobilienleasing, Sale and Lease Back, Immobilienfinanzierungen und Projektfinanzierung im In- und Ausland.

  • Beratung von gesellschafts-, steuer- und öffentlich-rechtlicher Fragestellungen rund um die Immobilie.

Real Estate Investment

Wir beraten Käufer und Verkäufer bei Immobilientransaktionen, ungeachtet dessen, ob diese als Asset oder Share Deal, als Einzel-/ Portfoliotransaktion oder Joint Venture strukturiert sind. Zu unseren Mandanten gehören Bestandshalter, Projektentwickler, Investoren, Versicherungen und Banken. Unsere Expertise umfasst alle relevanten immobilienrechtlichen Anlageklassen wie Gewerbe, Büro, Wohnraum oder Spezialimmobilien.

Wir beraten führende nationale und internationale Unternehmen bei Immobilientransaktionen in Deutschland. Bei Auslandsinvestitionen begleiten wir unsere Mandanten in regulatorischen Angelegenheiten. Im Bereich des Versicherungsaufsichtsrechts verfügen wir über eine besondere Expertise. Mit unserer langjährigen Erfahrung sind wir in der Lage, An- bzw. Verkaufsprozesse effizient und unter der richtigen Schwerpunktsetzung zu beraten. 

 

Immobilienfinanzierung

Wir beraten in allen Phasen einer Immobilienfinanzierung, von der Due Diligence über die Term Sheet-Verhandlung, die Erstellung und Verhandlung sämtlicher Finanzierungsdokumente bis zur aktiven Begleitung der Erfüllung der Auszahlungsvoraussetzung sowie eventueller anschließender Syndizierungen und Restrukturierungen. Unser Team verfügt sowohl über umfangreiche Kenntnis des Marktes, die auch die Fokusthemen Office, Retail, Hotel, Logistik und Residential umfasst, als auch über ein ausgeprägtes Verständnis der individuellen Bedürfnisse unserer Mandanten. Dieser Mix führt zu einer konstruktiven, praxisorientierten und effizienten Beratung von Immobilienfinanzierungen verschiedenster Art. Unser Beratungsspektrum umfasst die Strukturierung von Finanzierungen sowie die Gestaltung und Verhandlung von Finanzierungsverträgen.

Projektentwicklung

Wir beraten Projektentwickler und Investoren in allen Phasen der Projektentwicklung, von der Grundstücksanalyse über die Errichtung bis zur Verwertung eines Projekts. Für uns ist Projektentwicklung eine multidisziplinäre Aufgabe. Die Aufgliederung in einzelne Rechtsgebiete wie öffentliches und privates Baurecht, Immobilienwirtschaftsrecht, Gesellschaftsrecht, Steuerrecht usw. führt oft zu Reibungsverlusten. Häufig fehlt juristischen Beratern der Blick für das Ganze, weil sie zu sehr in ihrem jeweiligen Fachbereich verhaftet sind.

Wir denken nicht in Fachbereichen, sondern in den Kategorien und Phasen Ihres Projekts. Wir sind in erster Linie Projektentwicklungsanwälte und erst in zweiter Linie hervorragend qualifizierte Fachanwälte. Erfolgreiche Projektentwicklung erfordert schnelle Entscheidungen und flache Hierarchien. Unsere umfassende und nahtlos ineinander greifende Beratung in allen betroffenen Fachgebieten erspart es Ihnen, Anwälte unterschiedlicher Kanzleien koordinieren zu müssen.

Immobilien-Restrukturierung

Bei zahlreichen Immobilieninvestments ist in den vergangenen Jahren Restrukturierungsbedarf entstanden. Wir waren dabei schon für verschiedene Seiten tätig, beraten überwiegend jedoch die Darlehensgeber, wenn nationale oder internationale Immobilieninvestoren gezwungen sind, ihre Immobilieninvestments zu restrukturieren oder wenn es um die Entwicklung von Exit-Strategien für die Banken geht. Insoweit beraten wir bei der Optimierung bestehender Portfolios und damit verbundener (Re-)Finanzierungen, Restrukturierungen und drohenden Insolvenzen. Unser Service umfasst dabei auch die Prüfung der Sicherheiten, gegebenenfalls auch die Beratung bei der Optimierung der Werthaltigkeit der Immobilien. Wir haben umfangreiche Erfahrungen im Bereich Restrukturierung und Refinanzierung von Immobilieninvestments und kennen die Probleme und Lösungen in all ihren Facetten.

Immobilienfonds

Wir beraten unsere Mandanten zur gesamten Bandbreite von Immobilienfonds, insbesondere solche, die in inländische und ausländische Immobilien investieren. Unser Team bietet maßgeschneiderte Lösungen für Investitionen in einem stark regulierten Bereich, der häufig ungewöhnliche Lösungen erfordert. Unsere Beratung erstreckt sich des Weiteren auf das Aufsetzen und die Strukturierung von offenen und geschlossenen Fonds sowie von Spezialfonds. Wir beraten Fondanbieter und deren Investoren von der anfänglichen Strukturierung über den Entwurf und die Verhandlung fondsbezogener Verträge bis zur Prospektierung, der Einholung der Gestattung für den öffentlichen Vertrieb und der weiteren erforderlichen investmentrechtlichen Genehmigungen. Wir haben uns darauf spezialisiert, die Expertise des Regulierungsrechts und die Erfahrung im Immobilientransaktionsgeschäft in unserem Team zu bündeln, sodass wir in beiden Bereichen fundierte Beratung aus einer Hand anbieten können. 

Real Estate Private Equity

Für Investoren zählt das Immobilien-Investment zu einer der attraktivsten Anlageformen. Die Entwicklungen am Kapitalmarkt begünstigen die Renditeentwicklung, und das zuletzt deutlich gestiegene Transaktionsvolumen verdeutlicht die Attraktivität des deutschen Immobilien-Investmentmarkts als "Save Haven" in einem global von Unsicherheiten geprägten Umfeld. 

Im Bereich Real Estate Private Equity beraten wir unsere Mandanten im Rahmen der immer komplexeren Herausforderungen entlang der gesamten Wertschöpfungskette für Immobilienanlagen, von der primären Anlagenwahl und der Steueroptimierung über die Finanzierung und den Immobilienerwerb bis hin zur Exit-Strategie. Wir bieten Ihnen eine ganzheitliche Beratung zu allen rechtlichen Aspekten des Immobilien-Investments, eine integrierte Zusammenarbeit von hervorragenden Spezialisten aus verschiedenen Fachbereichen, umfangreiche Branchenerfahrung sowie maßgeschneiderte Teams in jeder erforderlichen Größenordnung. 

Immobilien-Steuerrecht

Wir beraten nationale und internationale Mandanten wie zum Beispiel geschlossene oder offene Immobilienfonds, REITS und andere Investoren in allen Bereichen des immobilienbezogenen Steuerrechts und verfügen hier über eine umfassende Expertise. Im Mittelpunkt unserer Beratungstätigkeit stehen insbesondere komplexe nationale und internationale Strukturierungsfragen, angefangen vom Aufsetzen steuereffizienter Akquisitions- und Finanzierungsstrukturen über die Reduzierung der steuerlichen Belastung während der Haltedauer des Investments bis zur Entwicklung von innovativen Exit-Strategien, um eine steuereffiziente Rückführung der Gewinne zu ermöglichen. 

Mietrecht / Asset Management 

Eine gute Asset Management-Strategie sollte stets darauf ausgerichtet sein, den Wert der Immobilie zu steigern. Mit unserer Erfahrung in der langfristigen Betreuung von Immobilien unterstützen wir unsere Mandanten in allen erdenklichen Bereichen, um dieses Ziel zu erreichen.

Zu unserem Beratungsspektrum gehört dabei die Neuvermietung leerstehender Objekte ebenso wie die Verhandlung und der Abschluss von Mietnachträgen, die Durchsetzung von Mieterhöhungen sowie Streitigkeiten im Zusammenhang mit Reparaturen, Erneuerungen und baulichen Veränderungen. Des Weiteren beraten wir viele Einzelhändler und Unternehmen beim Abschluss entsprechender Mietverträge. 

Rechtsstreitigkeiten

Unsere Tätigkeit zielt in erster Linie auf die Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten ab. Uns ist deshalb daran gelegen, die Rechtsberatung von Projekten möglichst frühzeitig zu übernehmen, um von Anfang an Strategien zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten zu entwickeln, rechtlich „saubere” Vertragswerke zu erstellen und mögliche Konfliktherde zu bereinigen. 

Wo sich Rechtsstreitigkeiten gleichwohl nicht vermeiden lassen, vertreten wir unsere Mandanten in allen rechtlichen Angelegenheiten und Instanzen. Die Verhandlung von (Prozess-)Vergleichen mit Käufern, Verkäufern, Projektentwicklern, Mietern und Vermietern zählt ebenso zu unserem Tätigkeitsfeld wie auch die Prozessführung vor staatlichen Gerichten und Schiedsgerichten. 

Nachhaltige Immobilienwirtschaft

In der Immobilienwirtschaft kommt dem Gedanken der Nachhaltigkeit eine zunehmend größere Bedeutung zu. Diese Entwicklung führt zu erheblichem rechtlichen Beratungsbedarf. Insbesondere Investoren, Finanzierer, Property Manager und auch Nutzer fordern zunehmend Expertise im Green Building-Bereich. Wir gehören zu den Marktführern auf diesem Gebiet und beraten unsere Mandanten umfassend bei grünen Projektentwicklungen, Bauverträgen, Mietverträgen, Finanzierungen, Versicherungen sowie Gebäudezertifizierungen und Auszeichnungen von Property Management-Leistungen. Unsere aktuellen Veröffentlichungen wie „Musterregelungen eines Grünen Property Management-Vertrags” sowie unsere Umfrage „Towards a greener future” finden Sie unten.

Referenzmandate

Ihr Recruiting Team

Leonie Heumüller

  • Leonie Heumüller

Recruiting Coordinator

Anna Huthmacher

  • Anna Hutmacher

Recruiting Coordinator

DLA Piper UK LLP, Augustinerstr. 10, 50667 Köln

Tel. +49 221 277 277 177

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